埼玉県が八潮南部西地区の保留地を販売 八潮駅から徒歩13〜21分、開札は11月5日
埼玉県八潮新都市建設事務所 公式サイトより
つくばエクスプレス八潮駅の西側で、新たに宅地を探している方にとって気になる土地販売が始まります。
埼玉県は、八潮南部西一体型特定土地区画整理事業で造成した宅地（保留地）6区画を、一般競争入札で販売すると発表しました。入札参加の申込受付は2026年9月24日（木）から10月6日（火）まで。販売される土地は八潮駅から徒歩13〜21分の範囲にあり、個人・法人のどちらも申し込むことができます。
埼玉県による発表は2026年9月4日。八潮市からも同日、今回の保留地販売について案内されています。
八潮駅西側のまちづくりエリアから6区画
今回販売されるのは、県がまちづくりを進めている「八潮南部西地区」の6区画です。
八潮南部西地区は、つくばエクスプレス八潮駅の西側に広がる土地区画整理事業のエリア。埼玉県では、良質な宅地の供給と街並みの形成を目的に、道路や宅地などの整備を進めています。県は交通アクセスの良さに加え、駅前の商業施設や周辺の生活施設、大曽根小北さくら公園などを挙げ、暮らしやすいまちづくりが進んでいるとしています。
今回の6区画は、一般的な戸建て住宅用地として検討しやすい約50坪の土地から、800坪を超える大きな区画まで、かなり幅のあるラインアップになっています。
最小は約50坪、最低売却価格は2,898万3,500円から
6区画のうち最もコンパクトなのは、宅地番号1の165.62平方メートル（約50坪）。最低売却価格は2,898万3,500円で、八潮駅からの徒歩時間は約21分です。
宅地番号2は339.30平方メートル（約102坪）、最低売却価格5,666万3,100円、駅から徒歩約20分。宅地番号3は481.35平方メートル（約145坪）、最低売却価格8,423万6,250円、徒歩約21分となっています。
さらに大きな区画もあります。
宅地番号4は2,693.38平方メートル（約814坪）で、最低売却価格は4億2,286万660円。八潮駅から徒歩約20分です。個人住宅というよりも、土地の規模を生かした活用が想定されそうな広さですが、実際にどのような建築・利用が可能なのかは用途地域や地区計画などを事前に確認する必要があります。
一方、駅に比較的近いのが宅地番号5と6です。どちらも八潮駅から徒歩約13分で、5は902.64平方メートル（約273坪）、1億4,893万5,600円、6は337.55平方メートル（約102坪）、6,278万4,300円が最低売却価格となっています。
なお、宅地番号1〜4は「第一種中高層住居専用地域」、5・6は「第一種住居地域」です。建ぺい率はいずれも60％、容積率は200％とされています。
「先着順」ではなく一般競争入札
今回の販売で注意したいのは、表示されている金額でそのまま先着購入できるわけではないことです。
販売方法は一般競争入札。事前に申し込んだ参加者が、それぞれ最低売却価格以上の金額で入札し、原則として最も高い価格を提示した人が契約予定者となります。1区画ごとに入札が行われ、個人だけでなく法人も参加できます。
そのため、「2,898万3,500円」といった金額は販売価格そのものではなく、あくまで入札のスタートとなる最低売却価格です。
ちなみに「保留地」とは、土地区画整理事業の事業資金に充てるために一般向けに販売される土地のこと。埼玉県も公式ページでこのように説明しています。
申込は9月24日から、開札は11月5日
入札参加申込書類の受付期間は、2026年9月24日（木）から10月6日（火）までです。
窓口で申し込む場合は、土・日を除く午前9時から午後4時まで。郵送の場合は10月6日午後5時必着となっています。
その後、入札書などの受付が10月29日（木）から11月4日（水）まで行われ、開札は11月5日（木）。開札会場は八潮メセナです。申込・受付は八潮市中馬場52番地2の「埼玉県八潮新都市建設事務所」が窓口となります。
八潮駅周辺では、つくばエクスプレス開業後、駅を中心とした市街地整備が長く続いてきました。その中でも駅西側は、現在も道路や宅地などの整備が進むエリアです。
今回の6区画も、約50坪から814坪まで用途を考えられる規模が大きく異なります。「八潮駅の徒歩圏で土地を探していた」という方だけでなく、まとまった土地を検討している事業者にとっても、チェックしておきたい販売になりそうです。
土地ごとに道路状況や整備予定、電柱の位置など細かな条件も設定されています。入札を検討する場合は価格だけで判断せず、埼玉県が公開している「TX八潮駅西」宅地販売ページの各区画図や現地状況を確認したうえで手続きを進めることが大切です。個別区画図にも、図面と現況が異なる場合は現況を優先すると明記されています。
情報確認日：2026年9月14日
主な出典：八潮市（更新日：2026年9月4日）、埼玉県報道発表（発表日：2026年9月4日）、埼玉県「TX八潮駅西」宅地販売ページ（2026年9月4日現在）
<Hacchinさん>
「やしおん」運営代表。ずっと八潮の人。30年近くネットの世界にいます。現在本職は小さなゲーム会社の管理部長。BBQインストラクター資格。とある町会役員。
八潮市の他、生活エリアである近隣の情報など拾っています。
